Добрый день. Договор купли-продажи только для продажи земельного надела и все. Вся коммуникация (дороги и свет) - приятный бонус к покупке земли (а может и не быть).

Максим, вы правы, что соглашение имеет юридическую силу, не смотря на то, что оно не подлежит гос. регистрации. Оно собственно и не должно проходить гос.регистрацию. Но! дело тут совсем не в регистрации, а в формулировках, содержащихся соглашении. Не знаю, как у Вас (думаю также), но у меня в соглашении нет ни четкого срока, когда дороги и свет должны быть проведены, ни санкций, которые понесет Регион Инвест в случае нарушения своих обязательств. Таким образом, в случае нарушения им своих обязательств и подачи иска в суд доказать что-то будет очень непросто, это я Вам как юрист говорю. Мы пытались при заключении договора изменить содержание соглашения, но, как писала выше, нам в этом было отказано.

Надеюсь до суда не дойдет. Не скажу, что однозначно проиграем, но процесс будет не легкий, и именно из-за размытых формулировок их обязательств. Вроде и должны они провести свет и дороги, а срок не установлен четко ("планируется завершить") и санкции за нарушение тоже отсутствуют. Не соглашение, а филькина грамота(((

Всем привет)) мы тут решили стать Вашими соседями. сейчас оформляем сделку))) Договор конечно кривоват, но я так понимаю из общего просмотра и переписки вроде всех все устраивает. У меня только один вопрос к договору, по вопросу НДС. Почему сумма земельного участка НДС не облагается? Кто платит ее или будет платить? Ни кто не задавался этим вопросом???? участок 921

Отредактировано Аделина (2015-08-06 23:18:56)

Это я уже нашла, спасибо Вам большое))) нам тоже самое сказали, но нам очень понравилось это место. 

делаешь - кадастровую выписку о земельном участке( 7-10 дней делают), потом вызываешь геодезиста он даст тебе 4 точки по углам, вот твой участок. Я делал выписку еще до получения участка в собственность.

Увы, налог считается с кадастровой стоимости, а она очень завышена (((

Михаил, добрый день. Нет - это за 10 месяцев.
Оксана, прошу прощения что ответил за Вас.

Виталий, а как ты считал?

Налог считается: кадастровая стоимость участка х 0,3%

Одновременно, ответили с Виталием)))

Отредактировано Елена&ко (2015-08-28 10:28:39)

Можно, через суд.
Затраты: на оценку земли, на юристов.
И главное, повторять всю эту мутотень каждые 4 года, т.к. государственная кадастровая оценка недвижимости производится с интервалом от 3 до 5 лет (в среднем раз в 4 года). И установленная судом рыночная стоимость после очередной государственной кадастровой оценки силу теряет. Т.е. налог высчитывается опять с кадастровой стоимости, значит снова в суд.
Я подумала и решила, что овчинка выделки не стоит, даже с учетом того, что расходы у меня будут только на оценку земли (по двум участкам), т.к. сама юрист.

Как я писала выше, помимо расходов на юриста, есть расходы на оценку земли и их не избежать, даже если подать коллективный иск. По каждому! участку надо будет делать: 1. Заключение оценщика о рыночной стоимости 2. Экспертизу отчета оценщика. Причем делать не в шарашкиных конторах за недорого, а в серьезных фирмах. Так как суды очень серьезно изучают данные отчеты и при малейшей возможности придраться, отказывают в удовлетворении иска. На данный момент судебная практика именно такова.

Отредактировано Елена&ко (2015-08-29 07:32:35)

Добрый день! Да, 40 т.р. за один участок

vlad822822
Привет, сейчас скину на почту.